ملکی


  • توضیح: حل‌وفصل اختلافات مربوط به خریدوفروش، اجاره، تصرف و مالکیت املاک.

  • موارد مهم:

    • خریدوفروش ملک (ابطال معامله در صورت کلاهبرداری).

    • تصرف عدوانی (اخراج فردی که بدون اجازه در ملک شما ساکن شده).

    • خلع ید (پس‌گیری ملک از مستأجر یا متصرف غیرقانونی).

    • مشکلات سند (جعل سند، تقسیم ارثیه‌های ملکی).

  • مثال:

    • اگر کسی پس از خرید خانه متوجه شود سند آن جعلی است، وکیل ملکی می‌تواند برای فسخ معامله و بازپس‌گیری پول اقدام کند.

سوالات متداول

انحصار وراثت به چه معناست؟
انحصار وراثت به معنای تعیین وراث متوفی و تقسیم سهم ارث بین وراث. وراثی که از متوفی ارث می برند 3 گروه‌اند: دسته اول: پدر، مادر، شوهر، زن، فرزند، فرزندان فرزند دسته دوم: اجداد، خواهر، برادر، فرزندان آنها دسته سوم: عمو، دایی، عمه، خاله، فرزندان آنها
اخذ مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی، به چه صورت میتوان دریافت کرد؟
باید به سازمان جهاد کشاورزی محل جهت تغییر کاربری زمین مراجعه کنید و این جواز را دریافت کنید.
بنام زدن محضری ملک و زمین به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده‌اند امکان پذیر خواهد بود؟
بله امکان پذیر می‌باشد شخص میتوانید نسبت به انتقال سند محضری به صورت قانونی از طریق دفاتر اسناد رسمی و یا صلح به نام فرزند خود اقدام نمائید.
سند مبایعه نامه اعتبار دارد؟
خرید فروش املاک هم به صورت سند رسمی و هم سند عادی (مبایعه نامه) صورت می گیرد. باید به این نکته توجه داشت مبایعه نامه سند عادی است لذا در دعاوی، بیش از یک سند عادی نیست. این بدین نیست که سند عادی که در دفاتر املاک بین خریدار و فروشنده نوشته می شود از نظر قانونی بی اعتبار است. اما هیچ گاه ارزش سند رسمی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ندارد و به مراتب با داشتن سند رسمی راهی به مراتب آسوده تر در صورت بروز مشکل، در دادگاه ها خواهید داشت.
اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟
اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند. توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد اگر ملک ثبت نشده باشد و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
برای دستور تخلیه منزل و تخلیه فوری قرارداد باید چه شرایطی داشته باشد ؟
برای تخلیه فوری، وجود حداقل 2 شاهد - کتبی بودن قرارداد - امضای طرفین قرارداد - ذکر مدت در قرارداد - ذکر مبلغ در قرارداد، ضروری است.
برای انجام دستور تخلیه یا تخلیه فوری چقدر زمان لازم است ؟
انجام و اجرای دستور تخلیه به طور متوسط چیزی بین 20 روز تا 3 ماه طول می‌کشد.البته بسته به مورد ممکن است کمی طولانی‌تر شود.
مالک برای دریافت اجاره عقب افتاده از مستاجر چه راهکاری دارد؟
در صورت عدم پرداخت اجاره بها و به تعویق افتادن آن مؤجر(مالک) می‌تواند طی دادخواست مستأجر را ملزم به پرداخت اجاره بهای عقب افتاده نماید. خواهان دعوی مطالبه اجور معوقه موجر و خوانده مستاجر می باشد. دادخواست خواهان تحت عنوان الزام مستاجر به پرداخت اجور معوقه می‌باشد.
نحوه شکایت از مستاجر مزاحم به چه صورت است؟
شکایت از مستاجر مزاحم ، در صورتی که شکایت شما غیر از موضوع سرقفلی باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار می‌گیرد. هم چنین برای طرح شکایت از مستاجر، موجر باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و شکواییه خود را تنظیم نماید
دادگاه رسیدگی به شکایات مستاجر از صاحب ملک کجاست؟
در جواب به سوال حقوقی باید گفت، دادگاه صالح برای رسیدگی به شکایات از صاحب‌خانه و اختلافات میان صاحب خانه و مستاجر، دادگاه عمومی حقوقی نزدیک به محل واقع شدن ملک مورد اجاره می‌باشد. در صورتی که صاحب خانه یا مستاجر نظریه‌ها یا اختلافاتی در مورد قرارداد اجاره داشته باشند، این طرفین می‌توانند از نزدیکترین دادگاه عمومی حقوقی به ملک مورد اجاره، درخواست رسیدگی به اختلافات خود نمایند.